Olá Amigos,
Esse é um post para aqueles que compraram imóvel na planta e após a Construtora terminar a obra, precisam quita-lo ou financiar.
Acontece que as diversas mudanças que o governo tem feito nos limites e nas regras de financiamento, bem como o mercado financeiro reduzindo ou negando financiamentos até para quem está com o "nome limpo"; muita gente se viu encurralada com as taxas e juros exorbitantes que as construtoras estão cobrando de quem não conseguiu quitar ou financiar.
Existem algumas saídas..
É certo que as construtoras não estão podendo fazer distrato com todo mundo, imagine só: em média o que um proponente comprador de uma unidade paga até a entrega não chega a 40% do que foi gasto na construção de um prédio, por isso a grande maioria das construtoras recorre a financiamentos da obra, e dão aquele seu imóvel que vc está pagando em garantia, ou seja, seu imóvel que não está pronto já está hipotecado.
Para que você faça um financiamento, o imóvel deve estar desimpedido, o chamado livre do ônus, hipoteca é um ônus! e dos grandes podemos dizer assim.
O certo seria que ao final da obra a Construtora "baixasse" esse ônus e o deixasse livre, mas no atual momento que o mercado de construção civil tem enfrentado isso não está sendo possivel, para "baixar" o ônus ela precisa quitar também com a financeira que bancou a obra, como a construtora vai poder fazer isso se não recebeu o restante do saldo devedor do apto.?
Como vai receber se o cliente não consegue financiar?
quem chegou primeiro, o ovo ou a galinha?
Financiar um imóvel hipotecado é possível, chama-se interveniente quitante, quando o seu banco financiador paga diretamente ao banco credor da construtora.
Informação: a CEF não está fazendo mais esse tipo de contrato.
Mas e o valor, você já chegou a um numero justo e correto com a construtora? Sabe exatamente se ela está cobrando o valor certo? Tudo bem que ela diz: São apenas IGPM + 1%, mas apartir de quando ela pode cobrar isso? elas dizem uma coisa, a regra nem sempre diz a mesma coisa.
Essa é a bronca de muita gente, tem imóveis que no fritar dos ovos, mesmo vc ter comprado na planta para reduzir os custos ficam mais caros do que os que estão anunciados no seu prédio.
Parece "pouco" mas esse IGPM+1% correspondem de juros ao mês o triplo do que vc pagava de parcelas durante a obra.
É aí que eu entro, depois de penar muito com todo tipo de construtora, eu e minha equipe temos nos saído bem, com resultados concretos nessas negociações.
Tive uma empresa no ramo de móveis por 22 anos, mas sempre investi em imóveis, assim como meu pai que é corretor de imóveis e investidor a muitos anos, geralmente de lotes e áreas (loteamentos); depois de vender um imóvel meu e receber como parte de pagamento alguns ágios de apartamentos eu tive que aprender a duras penas (e alguns não-lucros) o modus operandi de tratar com as construtoras e seus advogados.
A pedido de amigos, tenho administrado e negociado por eles os investimentos que fazemos juntos, com isso me coloco a disposição para conhecer o seu caso e ver o que podemos fazer por você.
Temos obtido sucesso em sua totalidade, com descontos que chegam até a 40% do saldo devedor.
Uma coisa é certa, as construtoras estão super estocadas, devolver valores de distrato elas não tem caixa para isso.
me contacte e conte o seu caso, quem sabe posso te ajudar.
Os valores dependem do tipo de negociação que faremos por você.
Meu whatsapp: 62 81120898 c/ Giovanni ou email: giovanni.roque@gmail.com
